от Ирина в категории: Жилищное право 2012-03-19 05:09:06

Здравствуйте!Мой муж - бывший военный, и он получает квартиру для нашей семьи из 3 человек, включая ребенка 7 лет. Это будет квартира по договору социального найма. Планируем приватизировать эту квартиру и менять на квартиру в более удобном районе (обмен либо купля-продажа).Вопрос: обязательно ли ребенок должен участвовать в приватизации и стать долевым собственником или можно просто оставить дочь прописанной в этой квартире?И обязательно ли обменивать квартиру на жилье как минимум такой

Для того, чтобы прописанные дети не участвовали в приватизации должен быть оформлен отказ от их участия в приватизации. Согласно разъяснению Пленума: Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. (п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.)В вашем случае Вы можете дочь зарегистрировать ее в другом месте, а затем приватизировать квартиру, либо получить разрешение на отказ в органах опеки и попечительства.В случае отказа у Вашей дочери сохраниться право на приватизацию в будущем. Обменивать квартиру не обязательно. Обмен допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут и отказать в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Или ознакомиться со всеми статьями тут